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Detrazione Irpef 36% chi può iniziare la pratica

Detrazione 36% ecco chi può dare il via alla pratica

    Chi ha pagato i lavori con regolare bonifico; si può trattare di:

• proprietari e loro familiari conviventi;

• titolari di diritti reali (nuda proprietà, uso, usufrutto, abitazione);

• inquilini e comodatari (persone che usano gratuitamente la casa);

• futuri acquirenti di un immobile, con compromesso registrato;

• soci di cooperative in proprietà divisa e indivisa;

• soci di s.s, s.a.s. e s.n.c. (società semplici, in accomandita semplice, in nome collettivo), nonché di imprese familiari.

Per familiari del proprietario si intendono il coniuge, i parenti entro il terzo grado (genitori, nonni, figli, nipoti, fratelli, zii, cugini) e gli affini entro il secondo grado (suoceri, cognati, figli di primo matrimonio del coniuge). Non è richiesto un contratto di comodato (uso gratuito dell'immobile) da allegare al modulo di inizio lavori. Non è nemmeno necessario presentare un certificato o una dichiarazione che provi il rapporto di parentela. Solo in caso di controlli, gli uffici finanziari potranno richiedere che il rapporto di parentela sia provato.

Nel caso degli inquilini la locazione deve risultare da un contratto di affitto regolarmente registrato. Gli estremi della registrazione vanno indicati nell’apposita casella del modello di comunicazione di inizio lavori da inviare al Centro Servizi di Pescara. Occorre anche allegare alla comunicazione una dichiarazione di consenso del proprietario all’esecuzione delle opere.

Secondo interpretazioni, può sfruttare la detrazione anche chi gode di altri diritti reali, come una semplice servitù di passaggio su un cortile, qualora sia costretto a contribuire al rifacimento della pavimentazione. Viceversa non sarebbe la stessa cosa per chi gode di diritto di passaggio su una strada, perché essa non è parte dei vicini fabbricati (ed è solo sui fabbricati abitativi che la detrazione si applica).

Se vi è comproprietà, o coesistenza di più diritti reali su uno stesso immobile, anche solo un contribuente tra quelli che hanno sostenuto le spese, può trasmettere la comunicazione a Pescara, con allegata la documentazione.